4350 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753611177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
37067753611177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 59 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 314 002 $ Poids 96 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 202 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 416 585 $ Poids 94 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 402 $ Poids 94 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 264 190 $ Poids 92 % |
| 6 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 291 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 337 775 $ Poids 87 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 268 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 495 480 $ Poids 87 % |
| 8 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 324 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 457 986 $ Poids 86 % |
| 9 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 844 $ Poids 86 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 280 $ Poids 84 % |
| 11 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 484 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 280 080 $ Poids 84 % |
| 12 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 338 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.