4235 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753613484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
37067753613484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 162 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 230 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 340 409 $ Poids 95 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 166 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 344 592 $ Poids 91 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 439 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 404 $ Poids 91 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 36 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 335 210 $ Poids 91 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 149 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 381 018 $ Poids 90 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 644 $ Poids 86 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 298 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 085 $ Poids 83 % |
| 10 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 425 $ Poids 82 % |
| 11 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 441 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 64 382 $ Poids 82 % |
| 12 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 452 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 436 971 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.