4225 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 130,9 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753613673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
37067753613673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 160 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 393 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 316 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 431 664 $ Poids 95 % |
| 3 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 470 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 481 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 551 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 469 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 387 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 244 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 373 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 186 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 376 148 $ Poids 68 % |
| 12 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.