440 Rue DUNANT · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 157,9 m² · constr. 1965 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753616579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
37067753616579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 653 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 383 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 931 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 706 169 $ Poids 60 % |
| 3 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 495 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 904 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 556 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 484 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 383 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 651 829 $ Poids 46 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 447 $ Poids 45 % |
| 8 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 816 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 238 $ Poids 42 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 541 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 935 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 422 $ Poids 40 % |
| 11 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 914 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 674 544 $ Poids 39 % |
| 12 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 930 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 403 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.