380 Rue DUNANT · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 162 m² · constr. 1965 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753617822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067753617822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 638 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 388 599 $ Poids 68 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 462 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 915 347 $ Poids 62 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 919 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 715 128 $ Poids 57 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 658 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 567 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 490 820 $ Poids 50 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 570 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 682 988 $ Poids 36 % |
| 8 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 548 120 $ Poids 36 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 665 $ Poids 35 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 325 603 $ Poids 32 % |
| 11 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 964 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 540 $ Poids 31 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 606 201 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.