300 Place VANIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 136,1 m² · constr. 1976 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753618924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
37067753618924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 508 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 430 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 669 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 472 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 70 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 420 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 389 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 529 459 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 848 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 476 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 391 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 324 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 407 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 966 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +51 080 $ | 693 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 809 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 511 469 $ Poids 58 % |
| 12 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 685 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −10 056 $ | 322 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.