4595 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753619233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
37067753619233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 218 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 601 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 379 586 $ Poids 92 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 281 749 $ Poids 89 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 532 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 297 329 $ Poids 84 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 723 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 392 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 685 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 445 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 678 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 4655, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-08-28 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.