4600 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 78,4 m² · constr. 1979 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753619741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
37067753619741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 404 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 663 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 427 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 634 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 550 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 350 962 $ Poids 66 % |
| 6 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 345 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 313 459 $ Poids 56 % |
| 9 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 561 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 352 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 420 712 $ Poids 44 % |
| 11 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 324 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 849 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 442 271 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.