4610 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753619872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
37067753619872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 266 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 280 453 $ Poids 89 % |
| 6 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 569 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 295 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 723 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 390 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 354 824 $ Poids 74 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 666 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 443 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 718 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, rue Dunant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 632 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.