4620 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753619984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
37067753619984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 267 m · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 068 $ Poids 88 % |
| 5 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 678 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 458 459 $ Poids 81 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 422 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 363 649 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 380 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 355 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 694 $ Poids 77 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 739 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 404 403 $ Poids 76 % |
| 11 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 348 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 589 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 306 135 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.