4270 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753620285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
37067753620285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 235 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 323 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 218 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 439 626 $ Poids 96 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 301 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 220 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 353 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 451 829 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 645 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 269 307 $ Poids 79 % |
| 9 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 796 $ Poids 77 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 230 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 400 410 $ Poids 74 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 197 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 477 750 $ Poids 74 % |
| 12 | 1545, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-08-14 · 284 m · Vendu 446 000 $ (4 612 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 296 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.