4095 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753621091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
37067753621091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 177 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 163 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 374 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 549 $ Poids 94 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 234 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 059 $ Poids 94 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 185 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 721 $ Poids 89 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 243 $ Poids 88 % |
| 7 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 210 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 330 290 $ Poids 87 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 269 107 $ Poids 87 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +650 $ | 141 064 $ Poids 84 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 465 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 335 014 $ Poids 83 % |
| 11 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 360 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 339 479 $ Poids 83 % |
| 12 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 571 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.