4050 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 113,3 m² · constr. 1961 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753621219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
37067753621219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 277 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 396 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 346 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 106 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 309 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 350 435 $ Poids 90 % |
| 5 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 146 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 340 833 $ Poids 89 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 486 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 437 412 $ Poids 86 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 143 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 388 230 $ Poids 82 % |
| 8 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 613 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 445 279 $ Poids 81 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 557 $ Poids 81 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 841 $ Poids 81 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 169 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 275 $ Poids 79 % |
| 12 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 260 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.