4055 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753621626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
37067753621626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 229 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 339 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 110 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 435 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 193 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 441 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 343 695 $ Poids 90 % |
| 5 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 358 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 347 698 $ Poids 88 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 189 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 384 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 024 $ Poids 87 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 126 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 515 934 $ Poids 85 % |
| 9 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 398 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 144 410 $ Poids 84 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 509 $ Poids 82 % |
| 11 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 449 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 434 120 $ Poids 82 % |
| 12 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 240 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.