4035 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 118,2 m² · constr. 1961 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753621749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
37067753621749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 245 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 432 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 446 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 423 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 354 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 350 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 357 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 166 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 982 $ Poids 85 % |
| 6 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 183 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 347 722 $ Poids 83 % |
| 7 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 78 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 910 $ Poids 82 % |
| 8 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 647 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 455 456 $ Poids 82 % |
| 9 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 194 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 411 011 $ Poids 79 % |
| 10 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +650 $ | 148 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 370 730 $ Poids 75 % |
| 12 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 857 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.