3980 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753622528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37067753622528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 41 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 188 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 368 217 $ Poids 97 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 271 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 441 $ Poids 94 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 471 768 $ Poids 90 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 176 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 776 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 314 383 $ Poids 89 % |
| 7 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 240 $ Poids 87 % |
| 8 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 338 793 $ Poids 85 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 330 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 562 $ Poids 84 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 123 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 325 229 $ Poids 83 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 251 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 458 792 $ Poids 83 % |
| 12 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 619 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.