3985 Rue MONSEIGNEUR-BRIAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753622926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067753622926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 2 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 221 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 373 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 302 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 459 $ Poids 91 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 139 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 618 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 329 $ Poids 89 % |
| 7 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 165 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 329 587 $ Poids 87 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 375 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 334 243 $ Poids 85 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 429 $ Poids 84 % |
| 10 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 433 $ Poids 83 % |
| 11 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 328 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 338 748 $ Poids 83 % |
| 12 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 592 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.