4205 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 101,2 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753623052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
37067753623052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 171 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 366 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 104 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 765 $ Poids 97 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 210 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 145 $ Poids 96 % |
| 4 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 242 $ Poids 90 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 755 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 469 329 $ Poids 89 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 336 946 $ Poids 88 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 242 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 568 $ Poids 88 % |
| 9 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 317 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 456 476 $ Poids 83 % |
| 10 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 462 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 279 126 $ Poids 83 % |
| 11 | 500, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-08-11 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 352 108 $ Poids 81 % |
| 12 | 845, rue Prévost, Trois-Rivières 2025-10-14 · 194 m · Vendu 290 000 $ (2 891 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 173 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.