4195 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 133,5 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753623242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
37067753623242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 106 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 256 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 435 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 711 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 491 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 474 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 523 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 487 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 509 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 391 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 933 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 291 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 377 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 803 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 640 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 246 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 379 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.