725 Rue JEAN-VICTOR-ALLARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 114,4 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753627830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067753627830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 282 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 384 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 447 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 499 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 130 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 399 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 404 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 415 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 386 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 362 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +975 $ | 72 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 475 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 431 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 483 578 $ Poids 83 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 418 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 374 825 $ Poids 83 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 641 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 474 134 $ Poids 80 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 724 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 092 $ Poids 78 % |
| 12 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 727 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.