320 Place VANIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753628163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
37067753628163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 43 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 413 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 461 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 335 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 358 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 499 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 379 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 315 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 67 841 $ Poids 80 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 488 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 362 015 $ Poids 79 % |
| 8 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 440 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 375 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 790 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 451 961 $ Poids 75 % |
| 11 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 712 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 284 204 $ Poids 74 % |
| 12 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 898 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.