4630 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 125,9 m² · constr. 1982 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 303 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753629117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
37067753629117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 950 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 146 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 416 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 475 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 523 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 626 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 402 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 779 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 498 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 383 $ Poids 71 % |
| 9 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 691 m · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 318 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 378 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +975 $ | 76 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 604 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 403 388 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.