4965 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 152,4 m² · constr. 1978 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753629336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
37067753629336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 479 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 401 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 994 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 735 654 $ Poids 61 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 615 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 458 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 764 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 503 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 408 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +59 395 $ | 945 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 507 935 $ Poids 47 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 975 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 700 592 $ Poids 42 % |
| 9 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 420 722 $ Poids 40 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 226 $ Poids 40 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 621 853 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.