4945 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 150,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753629554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
37067753629554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 969 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 737 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 599 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 745 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 385 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 965 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 950 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 811 $ Poids 44 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 697 $ Poids 41 % |
| 11 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 441 $ Poids 41 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 981 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 633 385 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.