4935 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 223,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753629793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
37067753629793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 189 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 791 727 $ Poids 64 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 963 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 614 025 $ Poids 56 % |
| 3 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 294 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 708 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 583 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 196 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 971 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 650 415 $ Poids 55 % |
| 7 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 180 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 697 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 882 434 $ Poids 45 % |
| 9 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 736 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 956 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 661 $ Poids 42 % |
| 11 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 645 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 916 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 571 273 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.