1835 Rue DE LONGUEUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 146,2 m² · constr. 1961 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753631032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
37067753631032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 196 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 456 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 233 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 762 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 667 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 763 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 304 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 414 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 497 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 962 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 473 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 962 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 473 626 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.