4115 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753632219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067753632219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 216 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 483 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 313 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 313 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 582 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 262 121 $ Poids 78 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 292 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 728 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 257 $ Poids 76 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 246 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 487 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 255 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 343 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 1545, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-08-14 · 214 m · Vendu 446 000 $ (4 612 $/m²) 96,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 461 996 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.