4105 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753632398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
37067753632398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 49 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 996 $ Poids 100 % |
| 2 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 271 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 372 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 305 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 532 $ Poids 90 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 129 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 514 $ Poids 90 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 110 $ Poids 88 % |
| 7 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 207 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 328 884 $ Poids 86 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 434 $ Poids 83 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 318 615 $ Poids 83 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 395 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 333 472 $ Poids 83 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 613 $ Poids 82 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 347 365 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.