4085 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753632767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
37067753632767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 176 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 502 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 317 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 317 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 295 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 249 662 $ Poids 81 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 304 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 347 636 $ Poids 79 % |
| 8 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 639 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 265 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 170 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 902 $ Poids 71 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 83 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 393 770 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.