4835 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 163,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753638719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
37067753638719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 628 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 414 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 260 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +55 153 $ | 971 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 844 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +54 273 $ | 757 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 985 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 695 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 666 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 519 649 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 605 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 441 358 $ Poids 37 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 825 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 721 401 $ Poids 37 % |
| 9 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 155 $ Poids 36 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 854 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 641 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 578 315 $ Poids 32 % |
| 12 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 853 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.