4805 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 246,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 399 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753638988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
37067753638988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 227 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 828 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 855 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 641 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 285 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 013 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 610 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 656 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 784 259 $ Poids 58 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 517 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 706 $ Poids 43 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 993 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 685 950 $ Poids 42 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 740 712 $ Poids 38 % |
| 10 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 53 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 728 956 $ Poids 38 % |
| 11 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 371 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 744 877 $ Poids 37 % |
| 12 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 495 983 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.