4145 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 137,4 m² · constr. 1960 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753640445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067753640445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 179 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 440 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 320 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 000 $ Poids 78 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 659 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 610 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 295 052 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 309 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 479 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 395 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 653 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 455 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 455 535 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.