4100 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753640693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067753640693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 79 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 337 458 $ Poids 99 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 293 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 432 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 826 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 299 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 431 237 $ Poids 88 % |
| 5 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 262 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 453 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 782 $ Poids 85 % |
| 7 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 490 976 $ Poids 84 % |
| 8 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 434 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 336 195 $ Poids 84 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 154 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 513 139 $ Poids 83 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 560 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 560 903 $ Poids 83 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 666 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 341 439 $ Poids 81 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 430 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 382 434 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.