4115 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753640889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
37067753640889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 251 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 450 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 305 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 377 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 140 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 134 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 353 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 551 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 416 952 $ Poids 85 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 369 681 $ Poids 77 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 636 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 357 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 438 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 584 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 360 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 416 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 350 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 368 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.