4100 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753641645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
37067753641645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 56 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 445 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 205 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 404 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 390 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 357 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 457 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 78 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 482 387 $ Poids 87 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 672 $ Poids 86 % |
| 8 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 204 $ Poids 86 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 488 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 327 745 $ Poids 84 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 855 $ Poids 81 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 487 288 $ Poids 79 % |
| 12 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 248 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.