4055 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753642315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
37067753642315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 278 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 452 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 140 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 43 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 416 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 419 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 270 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 355 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 371 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 484 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 359 166 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 597 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 606 $ Poids 78 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 461 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 362 377 $ Poids 77 % |
| 11 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 724 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 462 140 $ Poids 77 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 376 477 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.