4045 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 131,7 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753642495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
37067753642495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 25 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 158 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 200 $ Poids 98 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 258 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 466 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 608 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 384 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 588 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 629 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 456 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 743 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 478 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 267 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 367 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 735 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 288 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.