4765 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 204,5 m² · constr. 1965 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753648507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
37067753648507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 962 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 584 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 401 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 631 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 5 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 968 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 838 542 $ Poids 55 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 818 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 539 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 977 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 248 $ Poids 53 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 919 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 732 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 816 $ Poids 43 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 180 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +101 882 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 1 024 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 517 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 992 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 635 402 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.