4755 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 177,5 m² · constr. 1978 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753648777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
37067753648777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 897 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 718 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 153 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +59 395 $ | 1 010 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 432 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 419 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 067 $ Poids 51 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 969 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 628 826 $ Poids 49 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 751 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +68 614 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 790 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 929 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 460 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 948 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 573 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 776 496 $ Poids 42 % |
| 10 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 28 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +36 111 $ | 629 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 801 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 676 $ Poids 38 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 554 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.