4070 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 138,8 m² · constr. 1959 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753650147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
37067753650147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 164 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 334 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 401 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 587 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 645 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 205 $ Poids 79 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 567 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 295 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 240 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 479 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 507 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 455 771 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.