4060 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753650298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
37067753650298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 97 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 300 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 408 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 470 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 360 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 461 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 164 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 486 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 307 412 $ Poids 84 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 258 864 $ Poids 83 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 513 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 330 710 $ Poids 82 % |
| 10 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 075 $ Poids 82 % |
| 11 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 932 $ Poids 80 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 160 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 318 828 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.