4075 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753650531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37067753650531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 149 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 367 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 592 $ Poids 93 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 227 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 618 $ Poids 88 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 593 $ Poids 87 % |
| 7 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +650 $ | 140 765 $ Poids 86 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 516 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 373 806 $ Poids 85 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 495 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 549 977 $ Poids 83 % |
| 10 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 507 583 $ Poids 79 % |
| 11 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 516 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 329 587 $ Poids 79 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 429 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.