4065 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 129,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753650791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
37067753650791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 245 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 429 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 421 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 196 $ Poids 87 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 240 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 467 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 63 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 478 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 288 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 176 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 510 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 566 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 631 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 457 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.