4035 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753650927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
37067753650927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 205 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 184 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 435 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 356 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 658 $ Poids 89 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 294 $ Poids 87 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 433 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 565 765 $ Poids 87 % |
| 7 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 353 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +650 $ | 144 838 $ Poids 84 % |
| 8 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 360 094 $ Poids 83 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 224 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 627 $ Poids 81 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 515 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 339 146 $ Poids 81 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 724 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 344 725 $ Poids 78 % |
| 12 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 915 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.