4061 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 172,4 m² · constr. 1961 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753650933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
37067753650933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 531 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 664 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 656 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 547 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 725 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 821 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −12 727 $ | 925 134 $ Poids 49 % |
| 5 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 865 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 767 $ Poids 49 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 479 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 330 234 $ Poids 46 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 545 685 $ Poids 41 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 273 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 490 408 $ Poids 40 % |
| 9 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 607 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 757 574 $ Poids 37 % |
| 10 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 692 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 430 671 $ Poids 34 % |
| 12 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 690 867 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.