4050 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753651460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067753651460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 200 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 445 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 179 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 349 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 335 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 156 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 413 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 433 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 675 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 354 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 366 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 465 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 579 955 $ Poids 76 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 538 $ Poids 75 % |
| 12 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.