3905 Rue JEAN-BAPTISTE-BOUCHETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753651472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
37067753651472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 187 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 443 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 194 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 348 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 318 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 411 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 136 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 431 478 $ Poids 79 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 659 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 352 180 $ Poids 78 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 459 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 577 169 $ Poids 78 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 293 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 446 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 368 624 $ Poids 77 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 944 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.