3940 Rue JEAN-BAPTISTE-BOUCHETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 117,9 m² · constr. 1959 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753651829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
37067753651829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 126 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 441 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 270 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 346 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 428 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 417 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 366 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 300 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 408 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 574 151 $ Poids 81 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 350 176 $ Poids 80 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 299 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 444 078 $ Poids 80 % |
| 11 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 123 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 233 $ Poids 79 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 133 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.