3920 Rue JEAN-BAPTISTE-BOUCHETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 112,1 m² · constr. 1959 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753651895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
37067753651895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 244 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 337 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 136 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 430 887 $ Poids 92 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 319 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 432 428 $ Poids 90 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 410 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 560 685 $ Poids 88 % |
| 6 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 594 $ Poids 86 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 529 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 356 244 $ Poids 86 % |
| 8 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 538 $ Poids 83 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 483 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 336 056 $ Poids 82 % |
| 10 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 202 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 513 067 $ Poids 81 % |
| 11 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 675 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 341 235 $ Poids 81 % |
| 12 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 417 271 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.