4000 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 131,4 m² · constr. 1960 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753651922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
37067753651922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 166 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 430 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 349 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 147 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 468 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 583 $ Poids 79 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 546 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 289 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 495 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 231 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 368 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 458 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 431 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 940 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.